Об одном судебном прецеденте

Е.А. Суханов

​

Е.А. СУХАНОВ,
доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации,
заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова,
главный редактор журнала ´Вестник гражданского права

Doi: 10.24031/1992-2043-2017-17-5-145-159

В статье анализируется одно из судебных решений, которым арендодателю было отказано в иске о возврате переданного арендатору по договору краткосрочной аренды под застройку земельного участка. Критически оценивается признание недвижимой вещью объектов незавершенного строительства, в том числе права на которые ни за кем не зарегистрированы. Обосновывается мнение о том, что недвижимость является особым правовым режимом, а не физическим (натуральным) свойством вещи. Также критически оценивается использование частным застройщиком публичного (муниципального) земельного участка для возведения на нем строения, поскольку в последующем и земельный участок, и возведенный на нем объект подлежат возврату собственнику (заказчику).
В связи с этим указывается на необходимость скорейшего восстановления в российском гражданском праве ограниченного вещного права застройки, предусмотренного Концепцией развития гражданского законодательства РФ и проектом новой редакции разд. II ГК РФ, посвященного вещному праву.

Ключевые слова: вещь; вещное право; государственная регистрация права на недвижимость; договор аренды; земельный участок; недвижимая вещь; недвижимость; объект незавершенного строительства; право застройки; право собственности; составная часть вещи.
 

References

Erokhova M.A. O kolebanii uslovij udovletvoreniya iska ob istrebovanii nedvizhimogo imushchestva iz chuzhogo nezakonnogo vladeniya v rossijskoj sudebnoj praktike [On Fluctuation of Conditions of Satisfaction of the Claim for Reclamation of Real Estate from Others Illicit Possession in Russian Judicial Practice] (in Russian) // O sobstvennosti: Sbornik statej k yubileyu K.I. Sklovskogo [On Property: Collection of Articles to K.I. Sklovsky’s Anniversary] / Comp. by M.A. Erokhova. Moscow, 2015.

Federal’nyj zakon «O gosudarstvennoj registratsii prav na nedvizhimoe imushchestvo i sdelok s nim». Postatejnyj kommentarij [Federal Law «On State Registration of Real Property Titles and Transactions». The Itemized Comment] (in Russian) / Ed. by P.V. Krasheninnikov. Moscow, 2007.

Kontseptsiya razvitiya grazhdanskogo zakonodatel’stva Rossijskoj Federatsii [Concept of Development of Civil Legislation of the Russian Federation] (in Russian). Moscow, 2009.

Kopylov A.V. Veshchnye prava na zemlyu v rimskom, russkom dorevolyutsionnom i sovremennom rossijskom grazhdanskom prave [Real Land Rights in Roman, Russian Pre-Revolutionary and Modern Russian Civil Law] (in Russian). Moscow, 2000.
Pretsedent mesyatsa [Precedent of Month] (in Russian) // Arbitration Practice for Lawyers. 2017. No. 8.

Shirvindt A.M. K voprosu o vybytii veshchi iz vladeniya sobstvennika pomimo ego voli v kontekste ogranicheniya vindikatsii [To a Question of Leaving of a Thing from Possession of the Owner in Spite of Himself in the Context of Vindication Restriction] (in Russian) // O sobstvennosti: Sbornik statej k yubileyu K.I. Sklovskogo [On Property: Collection of Articles to K.I. Sklovsky’s Anniversary] / Comp. by M.A. Erokhova. Moscow, 2015.

Sukhanov E.A. Veshchnoe pravo. Nauchno-poznavatel’nyj ocherk [Property Law. Scientific and Informative Sketch] (in Russian). Moscow, 2017.
 

Information about the author

Sukhanov E.A. (Moscow, Russia) – Doctor of Legal Sciences, Professor, Honored Scientist of the Russian Federation, Head of the Department of Civil Law of the Law Faculty of the Lomonosov Moscow State University, Editor in Chief of the Journal
«Civil Law Review» (119991, GSP-1 Moscow, Leninskie Gory 1, bldg. 13–14; e-mail: civil@law.msu.ru).