Приобретательная давность на недвижимое имущество и регистрация прав на него

В.А. Багаев

 

Приобретательная давность на недвижимое имущество в России действует независимо от государственной регистрации. Такое же решение предлагается закрепить в проекте изменений в ГК РФ. В статье продемонстрировано, что такая конструкция делает зарегистрированные права уязвимыми и способна подорвать доверие к реестру. В иностранных законодательствах приобретательная давность была адаптирована таким образом, чтобы гармонично сочетаться с системой регистрации прав на недвижимость. Автор считает наиболее подходящей конструкцию, при которой право собственности на зарегистрированную недвижимость в силу приобретательной давности возникает после государственной регистрации. В статье рассмотрены проблемы, которые могут возникнуть при введении такой конструкции в российское право, и предложены варианты их решения.

 

Ключевые слова: приобретательная давность; регистрация прав на недвижимое имущество; недвижимость; владение.

 

Acquisitive Prescription to Immoveable Property and the Registration of Rights

V.A. Bagaev

 

In Russia, ownership to immoveable property could effectively be acquired by acquisitive prescription without registration. Draft amendments to the Civil Code of the Russian Federation propose the same principle. The article demonstrates that this approach increases vulnerability of registered rights and could undermine trustworthiness of the registration system. In foreign jurisdictions, acquisitive prescription has been modified to work properly within a system of registration of rights. It is submitted that the most appropriate way to improve acquisitive prescription with regard to registered property is to provide that the right acquired by acquisitive prescription should be registered. The article considers problems that could rise when such system is implemented in Russia and suggests solutions to these problems.

 

Keywords: acquisitive prescription; adverse possession; possession; land registration; immoveable property.

Наши партнеры

Our partners

unnamed.png
Юстина.png
логотип РС серый фон.png

Copyright © 2006-2019 

Вестник гражданского права. Все права защищены. 
«ИД В. Ема»: 119454, Москва, ул. Лобачевского, 92, корп. 2

Civil law review. All rights reserved.

«ID V.Ema»: 119454, Moscow, ul. Lobachevsky, 92, building. 2