Вещное преимущественное право покупки недвижимости

​

И.А. Емелькина

​

Ключевые слова: вещное право, преимущественное право, купля-продажа, недвижимое имущество.

Статья И.А Емелькиной посвящена анализу института преимущественного права покупки в России и его модернизации на примере опыта стран континентальной Европы. Автор обращает внимание на то, что в России преимущественное право покупки имеет обязательственную природу. В классическом же пандектном учении данное право является вещным. Для рассмотрения вещной природы этого института автор обращается к историко-теоретическому анализу. На примере современного законодательства стран континентальной Европы, которые последовали классической традиции, автор рассматривает тенденции развития правового регулирования вещного преимущественного права покупки.

В России при применении положений о преимущественном праве покупки возникает множество проблем, в связи с этим в статье предлагается усовершенствование данного института. По мнению автора, в российском правопорядке необходимо признать ряд классических положений преимущественного права покупки, которые будут реализованы с учетом закрепления в законе определенных условий его осуществления.


Proprietary preemptive right of real property

I.A. Yemel'kina

Key words: property law, preemptive right, sale, real property. 

I.A. Yemel'kina’s article is devoted to analysis of preemptive right institute in Russia and its modernization by the example of continental Europe counties experience.

The author draws attention to the fact that preemptive right in Russia has a binding nature. In the classical pandects teaching that right is real right. For its consideration as a proprietory nature of this institution the author turns to the historical and theoretical analysis. By the example of a contemporary legislation of continental Europe countries, which followed the classical tradition, the author considers development trends in legal regulation of real preemptive right.

In Russia, in applying the preemptive right provisions arises many problems and in this respect the article suggests improvement of this institute. According to author’s opinion Russian legal system must recognize a number of classical preemptive right provisions, which will be implemented with account of certain conditions for its exercise, which will be established by law.