Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии)

Ю.А. Волочай

​

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права
Уральского государственного юридического университета

DOI: 10.24031/1992-2043-2018-18-2-75-96

В статье в аспекте сравнения российского и германского права анализируются законодательство и судебная практика в сфере защиты права на вид и ее способов. Обосновывается вывод о существовании в российском и германском праве презумпции несущественности видовых характеристик недвижимых объектов и определяется перечень случаев ее опровержения. Также формулируются критерии информированности приобретателя недвижимости о качестве открывающегося с нее вида.

Ключевые слова: право на вид; недвижимость; сравнительно-правовой анализ; вид из окна; красивый вид; видовые характеристики; право ФРГ; оценка недвижимости; договор участия в долевом строительстве; ответственность застройщика; информационная обязанность; проектная документация; сервитут вида; обман; заблуждение; деликт; пределы осуществления прав; свойство товара; свойство недвижимости; презумпция; добросовестность.
 

References

Alekseeva O.G. Zhiloe pomeshсhenie: fiktsiya, prostranstvo, material’nyj ob’ekt? [Living Quarters: Fiction, Space, Material Object?] (in Russian) // Family and Housing Law. 2008. No. 1.
Asaul A.N., Starinsky V.N., Starovoytov M.K., Faltinsky R.A. Otsenka sobstvennosti. Otsenka ob’ektov nedvizhimosti: Uchebnik [Property Evaluation. Real Estate Evaluation: Textbook] (in Russian) / Ed. by A.N. Asaul. St. Petersburg, 2012.
Barsukov D.P., Antonova V.G. Uchet i otsenka nedvizhimosti: Uchebnoe posobie [Accounting and Real Estate Evaluation: Textbook] (in Russian). St. Petersburg, 2015.
Budylin S.L. Delo o krasivom vide. Zavereniya i garantii v Tret’em rejkhe [The Case of a Beautiful View. Representations and Guarantees in the Third Reich] (in Russian) // https://zakon.ru/blog/2015/09/09/delo_o_krasivom_vide__zavereniya_ i_garantii_v_tretem_rejxe.
Budylin S.L. Delikt ili narushenie dogovora? Zavereniya i garantii v Rossii i za rubezhom [Delict or Breach of Contract? Assurances and Guarantees in Russia and Abroad] (in Russian) // Bulletin of Economic Justice of the Russian Federation. 2016. No. 3.
Veshchnye prava na zemlyu v izbrannykh fragmentakh iz Digest Yustiniana [Real Property Rights to Land in Selected Fragments from the Digest of Justinian] (in Russian) / Trans. from lat.; ed. by L.L. Kofanov. Moscow, 2006.
Gongalo B.M. Zhiloe pomeshchenie – ob’ekt nedvizhimosti (kratkoe vstuplenie k bol’shoj diskussii) [Living Quarters – Real Estate Object (a Short Introduction to a Large Discussion)] (in Russian) // Family and Housing Law. 2007. No. 2.
...
Sinyavskaya M.S. Nekotorye aktual’nye voprosy reformy rossijskogo obyazatel’-stvennogo prava v svete sravnitel’no-pravovogo podkhoda [Some Topical Issues of the Reform of Russian Law of Obligations in the Light of a Comparative Legal
Approach] (in Russian) // Gaps in Russian Legislation. 2016. No. 5. 
Sternik G.M., Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov [Analysis of the Real Estate Market for Professionals] (in Russian). Moscow, 2009.
Shvabauer A.V. Gosudarstvennaya registratsiya prav na nedvizhimost’ i priznaki nedvizhimosti [State Registration of Rights to Real Estate and Property Signs] (in Russian) // Law. 2010. No. 8.
 

Information about the author

Volochai Yu.A. (Yekaterinburg) – Candidate of Legal Sciences, Associate Professor of the Department of Civil Law of the Ural State Law University (620034, Yekaterinburg, Kolmogorova St., 54, Room 203; e-mail: vyua001@usla.ru).