Германский поземельный долг

​

Ларс ван Влит.

​

Исходная модель так называемой «евроипотеки» была основана на заимствовании конструкции швейцарского поземельного долга (Schuldbrief), являющейся неакцессорной обеспечительной конструкцией. Сторонники этой модели подчеркивали достоинства отсутствия акцессорности. Однако в 2008 г. немецкий законодатель был вынужден превратить поземельный долг (Grundschuld) в акцессорное обеспечение, для того чтобы исключить возможность злоупотреблений со стороны инвесторов. Неакцессорность поземельного долга означала, что инвесторы, приобретшие кредитные портфели, обеспеченные поземельными долгами, могли требовать выплаты им заемщиками денежных сумм, значительно превышающих актуальную задолженность по займам. Может показаться удивительным, как германское право допустило форму обеспечительного обременения, содержащую такой явный порок, которым могут злоупотреблять те, в пользу кого эти обременения установлены. В статье описывается история и причины развития конструкции поземельного долга, а также влияние на нее поправок 2008 г.

 

 

Ключевые слова: ипотека, поземельный долг, акцессорность, вещное обеспечение обязательств.

 

 

The original model of the «euromortgage» was based on the Swiss land charge (Schuldbrief) which is a form of security lacking accessoriness. Proponents of the model stressed the advantages of this lack of accessoriness. In 2008, however, the German legislator was forced to make the land charge (Grundschuld) accessory to prevent investors making misuse of the lack of accessoriness. This non-accessoriness meant that investors who bought portfolios of mortgage claims were able to enforce the land charges for a larger amount of money than the claims due by the borrowers. It may seem surprising that it was possible for German law to adopt a form of mortgage with such an important weakness that enabled mortgagees to make such misuse. The article shows how and why non-accessory land charges were developed and what the impact is of the 2008 amendment.

 

 

Keywords: mortgage, land charge, Grundschuld, Hypothek, accessoriness, real security.