Отсрочка обращения взыскания на заложенное жилье: изъяны правового регулирования

Г.П. Галкин


магистр частного права

DOI: 10.24031/1992-2043-2018-18-2-9-29

По заявлению залогодателя при наличии уважительных причин и при соблюдении установленных п. 3 и 4 ст. 54 Закона об ипотеке условий суд вправе отсрочить реализацию заложенного имущества. В статье исследуется отечественная практика применения отсрочки обращения взыскания на заложенное гражданами жилье, а также соответствующий зарубежный опыт. Автор приходит к выводу, что главная цель отсрочки – защита права залогодателя (и лиц на его иждивении) на жилище практически недостижима средствами, предусмотренными п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке, поскольку он не учитывает особенностей кредита под залог жилья (его размер, срок, источники погашения): чтобы воспользоваться отсрочкой, гражданину нужно за один год погасить всю сумму кредита, который он брал на многие годы, а погашать рассчитывал из ежемесячного дохода. Пункт 3 ст. 54 Закона об ипотеке не соответствует ч. 1 ст. 40 Конституции РФ в той мере, в какой в результате применения содержащихся в нем норм гражданин лишается заложенного им жилья в ситуации, когда он мог бы погасить просроченную часть задолженности и продолжить обслуживание ипотечного кредита.

Ключевые слова: отсрочка обращения взыскания на заложенное жилье; ипотечный жилищный кредит; ипотека; просроченная задолженность; требование досрочного возврата кредита.
 

References


Bright S., Whitehouse L. Information, Advice & Representation in Housing Possession Cases. Universities of Oxford & Hull, 2014.
Haley M. Mortgage Default: Possession, Relief and Judicial Discretion // Legal Studies. 1997. Vol. 17(3).
Legislative Options Paper for the Debt Action Forum. Debt Action Forum. Paper DAF 22/4/2. 2009.
Makovskaya A.A. Kommentarij k informatsionnomu pis’mu Prezidiuma VAS RF ot 28 yanvarya 2005 g. № 90 «Obzor praktiki rassmotreniya arbitrazhnymi sudami sporov, svyazannykh s dogovorom ob ipoteke» [Commentary to the Information
Letter of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of 28 January 2005 No. 90 «Review of the Commercial Courts’ Caselaw on Disputes Connected with Mortgage Agreement»] (in Russian) // Praktika rassmotreniya
kommercheskikh sporov: Analiz i kommentarii postanovlenij Plenuma i obzorov Prezidiuma Vysshego Arbitrazhnogo Suda Rossijskoj Federatsii [Practice of Resolution of Commercial Disputes: Analysis and Commentaries to the Decrees of the Plenum and Reviews of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation] (in Russian) / R.S. Bevzenko, A.V. Ersh, A.A. Makovskaya et al.; ed. by L.A. Novoselova, M.A. Rozhkova. Moscow, 2008. Issue 4.
McMurtry L. The Statutory Regulation of the Enforcement of Residential Mortgages: Historical Foundations and Contemporary Structures: Ph.D. Thesis. University of Leicester, 2004.
Report of the Committee on the Enforcement of Judgment Debts (February 1969, Cmnd. 3909).
Stalker A. Mortgage Repossessions: The New Law. A Guide for Homeowners and Their Advisors on Mortgage Repossession Through the Sheriff Court. Published by Legal Services Agency Scotland’s National Law Center // http://lsa.org.uk/.
Whitehouse L. A Contextual Analysis of the English Law of Mortgage: An Examination of Its Juridical Content, Origins and Social Function by Way of an Empirical
Study of Decision-Making Power Within the Mortgage Relationship: Ph.D. Thesis. University of Hull, 1999.
Whitehouse L. The First Legal Mortgagor: A Consumer Without Adequate Protection? // Journal of Consumer Policy. 2015. Vol. 38(2).
Yazykov A.D., Tsyganov A.A. Sushchestvennye factory riska pri vydache ipotechnogo kredita [Substantial Factors of Risk When Issuing Mortgage Credit] (in Russian) // Money and Credit. 2017. No. 8.
 

Information about the author
 

Galkin G.P. (Moscow) – Master of Private Law (107996, Moscow, Kuznetsky Most St., 21/5, Suite 612; e-mail: grigorygalkin@gmail.com).

Наши партнеры

Our partners

unnamed.png
Юстина.png
логотип РС серый фон.png

Copyright © 2006-2019 

Вестник гражданского права. Все права защищены. 
«ИД В. Ема»: 119454, Москва, ул. Лобачевского, 92, корп. 2

Civil law review. All rights reserved.

«ID V.Ema»: 119454, Moscow, ul. Lobachevsky, 92, building. 2