О ВЛИЯНИИ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ
НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ

А.Д. РУДОКВАС,
доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета


https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58

Публичная достоверность реестра недвижимости декларируется в Гражданском кодексе России как базовый принцип регистрации прав на недвижимость по российскому праву. Однако в действительности публичная достоверность регистрационных записей отсутствует, поскольку она неосознанно смешалась законодателем с защитой добросовестного приобретателя, применяемой к движимым вещам. Эта путаница оборачивается большим количеством споров о правах на недвижимость, почти невозможных в Германии. Некоторые иные институты немецкого права, призванные подкрепить публичную достоверность реестра, такие как возражение на внесенную запись и предварительная запись, не заимствованы отечественным законодателем в надлежащей форме. Все это не способствует доверию к данным реестра недвижимости, несмотря на его внешнюю схожесть с германским образцом.

Ключевые слова: сделки с имуществом; сделки с недвижимостью; регистрация перехода права собственности; регистрационная система; регистрация прав на недвижимость; публичная достоверность реестра.

References

Бартошек М. Римское право: понятия, термины, определения [Bartosek M.
Roman Law: Concepts, Terms, Definitions] (in Russian). Moscow: Iuridicheskaia
literatura, 1989.
Белов В.А. Гражданское право: общая и особенная части [Belov V.A. Civil Law:
General and Special Parts] (in Russian). Moscow: Tsentr IurInforR, 2003.
Бердников В.В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно-
правового положения лица [Berdnikov V.V. Dispositive Transaction as a Method of
Changing the Property and Legal Status of a Person] (in Russian) // Legislation.
2002. Nos. 2, 3.
Бернгефт Ф., Колер И. Гражданское право Германии [Berngeft F., Koler J. Civil
Law of Germany] (in Russian). St. Petersburg: Senate Printing House, 1905.
Венкштерн М. Основы вещного права [Wenkstern M. Basics of Property Law] (in
Russian) // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии
[Problems of Civil and Commercial Law of Germany]. Moscow: BEK, 2001.
Грачев В.В. Правовая природа традиции [Grachev V.V. Legal Nature of the Tradition]
(in Russian) // Сборник статей к 55-летию Е.А. Крашенинникова / отв.
ред. П.А. Варул [Collection of Papers for the 55th Anniversary of E.A. Krasheninnikov
/ Ed. by P.A. Varul]. Yaroslavl: Yaroslavl State University, 2006.
Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки [Krasheninnikov E.A. The Set
of Facts of Transaction] (in Russian) // Очерки по торговому праву [Commercial
Law Essays]. Yaroslavl: Yaroslavl State University, 2004. Issue 11.
Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности [Rudokvas
A.D. Controversial Issues of the Doctrine of Acquisitive Prescription] (in Russian).
Moscow: Zakon, 2011.
Савенков А.В. Догматическое и политико-правовое обоснование вещных обя-
зательств [Savenkov A.V. Dogmatic and Political-Legal Justification of the Real Obligations]
(in Russian) // Jurisprudence. 2020. Vol. 64. No. 3.
Cases, Materials and Text on National, Supranational and International Property
Law / Ed. by B. Akkermans, J.H.M. Van Erp. Oxford: Hart Publishing, 2012.
Knütel R. Vendita e trasferimento della proprieta nel diritto tedesco // Vendita
e trasferimento della proprieta nella prospettiva storico-comparatistica. Atti del
Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-Lucca 17–21 aprile 1990. T. 1 / A cura di
L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.
Limmer P. Property Transactions and Certainty of Title Transfer // European
Review of Contract Law. 2013. Vol. 9(4).
Manual of German Law. Vol. 1: General Introduction. Civil Law / Ed. by E.J. Cohn.
London: Stevens & Sons, 1968.
Michaels R. Sachzuordnung durch Kaufvertrag: Traditionsprinzip, Konsensprinzip,
ius ad rem in Geschichte, Theorie und geltendem Recht. Berlin: Duncker & Humblot,
2002.
Sacco R. Conclusioni // Vendita e trasferimento della proprieta nella prospettiva
storico-comparatistica. Atti del Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-Lucca
17–21 aprile 1990. T. 1 / A cura di L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.
Sacco R. Relazioni di sintesi // Vendita e trasferimento della proprieta nella
prospettiva storico-comparatistica. Atti del Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-
Lucca 17–21 aprile 1990. T. 2 / A cura di L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.

Information about the author

Rudokvas A.D. (St. Petersburg, Russia) – Doctor of Legal Sciences, Professor, Department of Civil Law, Faculty of Law, St. Petersburg State University (7 22nd Line of Vasilievskii Island, St. Petersburg, 199106, Russia; e-mail: rudokvas@mail.ru).

ON THE IMPACT OF THE REGISTRATION SYSTEM
OF THE REAL ESTATE TURNOVER

A.D. RUDOKVAS,
Doctor of Legal Sciences, Professor, Department of Civil Law, Faculty of Law, St. Petersburg State University

https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58

Certainty of title transfer under the real estate transactions together with the public disclosure of the register of titles on the real estates is declared in the Civil Code of Russia to be a fundamental principle underlying the register of titles under Russian law. But in fact,
the public credibility of the registration record is lacking because it is mixed unknowingly by the Russian legislator with the principle of the protection of the bona fide acquirer, which is applied to moveable things. This misunderstanding resulted in a lot of real estate
lawsuits, which are almost impossible in Germany. Some other German legal institutions which support the certainty of title, such as the objection to the record in the register and the registration of the priority notice are not borrowed by the Russian legislator in their
proper form. All this leads to the credibility gap regarding the data of the register despite the Russian registration system looks like similar to that of Germany.


Keywords: property transactions; real estate transactions; certainty of title transfer; registration system; registration of title; public titling; public disclosure.

References

Бартошек М. Римское право: понятия, термины, определения [Bartosek M.
Roman Law: Concepts, Terms, Definitions] (in Russian). Moscow: Iuridicheskaia
literatura, 1989.
Белов В.А. Гражданское право: общая и особенная части [Belov V.A. Civil Law:
General and Special Parts] (in Russian). Moscow: Tsentr IurInforR, 2003.
Бердников В.В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно-
правового положения лица [Berdnikov V.V. Dispositive Transaction as a Method of
Changing the Property and Legal Status of a Person] (in Russian) // Legislation.
2002. Nos. 2, 3.
Бернгефт Ф., Колер И. Гражданское право Германии [Berngeft F., Koler J. Civil
Law of Germany] (in Russian). St. Petersburg: Senate Printing House, 1905.
Венкштерн М. Основы вещного права [Wenkstern M. Basics of Property Law] (in
Russian) // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии
[Problems of Civil and Commercial Law of Germany]. Moscow: BEK, 2001.
Грачев В.В. Правовая природа традиции [Grachev V.V. Legal Nature of the Tradition]
(in Russian) // Сборник статей к 55-летию Е.А. Крашенинникова / отв.
ред. П.А. Варул [Collection of Papers for the 55th Anniversary of E.A. Krasheninnikov
/ Ed. by P.A. Varul]. Yaroslavl: Yaroslavl State University, 2006.
Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки [Krasheninnikov E.A. The Set
of Facts of Transaction] (in Russian) // Очерки по торговому праву [Commercial
Law Essays]. Yaroslavl: Yaroslavl State University, 2004. Issue 11.
Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности [Rudokvas
A.D. Controversial Issues of the Doctrine of Acquisitive Prescription] (in Russian).
Moscow: Zakon, 2011.
Савенков А.В. Догматическое и политико-правовое обоснование вещных обя-
зательств [Savenkov A.V. Dogmatic and Political-Legal Justification of the Real Obligations]
(in Russian) // Jurisprudence. 2020. Vol. 64. No. 3.
Cases, Materials and Text on National, Supranational and International Property
Law / Ed. by B. Akkermans, J.H.M. Van Erp. Oxford: Hart Publishing, 2012.
Knütel R. Vendita e trasferimento della proprieta nel diritto tedesco // Vendita
e trasferimento della proprieta nella prospettiva storico-comparatistica. Atti del
Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-Lucca 17–21 aprile 1990. T. 1 / A cura di
L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.
Limmer P. Property Transactions and Certainty of Title Transfer // European
Review of Contract Law. 2013. Vol. 9(4).
Manual of German Law. Vol. 1: General Introduction. Civil Law / Ed. by E.J. Cohn.
London: Stevens & Sons, 1968.
Michaels R. Sachzuordnung durch Kaufvertrag: Traditionsprinzip, Konsensprinzip,
ius ad rem in Geschichte, Theorie und geltendem Recht. Berlin: Duncker & Humblot,
2002.
Sacco R. Conclusioni // Vendita e trasferimento della proprieta nella prospettiva
storico-comparatistica. Atti del Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-Lucca
17–21 aprile 1990. T. 1 / A cura di L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.
Sacco R. Relazioni di sintesi // Vendita e trasferimento della proprieta nella
prospettiva storico-comparatistica. Atti del Congresso Internazionale Pisa-Viareggio-
Lucca 17–21 aprile 1990. T. 2 / A cura di L. Vacca. Milano: Giuffrè, 1991.

Information about the author

Rudokvas A.D. (St. Petersburg, Russia) – Doctor of Legal Sciences, Professor, Department of Civil Law, Faculty of Law, St. Petersburg State University (7 22nd Line of Vasilievskii Island, St. Petersburg, 199106, Russia; e-mail: rudokvas@mail.ru).